Эта информация взята с webtriumf.ru

Возможности субаренды

 В Интернет-реклама

Приветствуем на видеопортале novanedvizhimost.ru! В рамках инвестирования посредством недвижимости существует такая сфера как субаренда.

АКТУАЛЬНОСТЬ СУБАРЕНДЫ

В данной сфере инвестирования договор заключается не с банком, а с собственником.

Это дело достаточно специфичное, но при правильном применении (так как к настоящему моменту на 1 постояльца в среднем приходится до 3 рантье) также может приносить прибыль.

Объекты для субаренды

В идеале субаренду всегда стоит делать на самых первых этажах, рядом с офисами, где есть значительный поток людей..

Идеальными объектами для субаренды будет: Жилой фонд — Бывшие офисные помещения

Всегда расширяйте кругозор (до 10-20 объектов) и рассматривайте сразу несколько вариантов — это повышает уверенность в себе.

Старайтесь находить цену ниже рынка — так это будет инвесторским подходом.

ОПЕРАТИВНЫЕ МОМЕНТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Инвестирования на субаренде практически то же самое что и правильная инвестирования в квартиру. Поэтому желательно:

Получать планировку квартир еще до их осмотров — (и приходить с планировкой);
Делать самостоятельные замеры квартир (блокнот+ручка+фотоаппарат+рулетка);
Перенесения планировок в планировщик (5D или VISIO) для визуального и финансового понимания жилья;
СТРАТЕГИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Чтобы не остаться в накладе нужно уметь грамотно считать. Поэтому всегда сначала стоит изучить рынок — в данном случае стоимости по сутки в своем регионе. Внимательно изучите спрос!

При консервативных расчетах стоит брать формулу: половина рыночной стоимости от посуточной аренды * число дней конкретного города в месяц (2/1 или 3/1 или 4/1) * 50% жильцов инвестиционного объекта.

Если условно средняя цена в сутки составляет 1000 рублей и городом будет выбран Новосибирск, Омск, Томск или Екатеринбург (10 дней) и количество заселенных мест инвестиционного объекта составляет 12 человек то чтобы окупалась субаренда нужно будет взять (500 * 10 * 6 = 30000 р), то есть она сама н должна будет превышать 30000 рублей.

Составьте:

1. Месторасположение объекта и коммуникации (до того как сдавать)

2. Знание постояльца объекта и ее стоимость

3. Цена субаренды помещения

4. Стоимость обслуживания объекта

5. Состояние объекта

6. Расчет стоимости аренды

ДОГОВОРА

В субаренде заключаются 2 типа договоров — с собственником недвижимости, с теми кому вы сдаете жилье по субаренде. Дабы минимизировать непредвиденные решения со стороны собственника всегда стоит заключать договор о 2 кратной компенсации (учитывая ваш ROI) — основана на расчетах и приложена к договору.

РЕЗЮМЕ

Субаренда недвижимости специфический вид инвестирования, который однако (особенно при небольших бюджетах) способен в короткий срок создать определенный денежный поток. Разумеется лучше это делать/практиковаться в команде, проходя определенные задания наставников и находясь в окружении себе подобных инвесторов. Для этого и существуют различные школы/тренинги где вы находитесь в правильном окружении которая стремиться к 1 цели!

Последние Записи

Добавить комментарий

Введите текст и нажмите "Ввод" для поиска

Бизнес на Amazon