Эта информация взята с webtriumf.ru

Видение целостной картины рынка в вашем регионе

 В Интернет-реклама

Успешное инвестирование в объекты недвижимости для сдачи их в аренду во многом связано с умением видеть целостную картину спроса/предложения в ваших регионах и заранее составлять список идеальных клиентов для аренды вашего жилья. Это в идеале достигается через ведения записей в Excel.

Понимания текущего рынка

Приобретая объекты недвижимости для инвестирования в денежный поток заранее лучше проверять спрос на такие объекты:

Посуточно
Понедельно
Долгосрочно
Так после осмотра любого объекта лучше сразу подавать по 3-4 объявления с разных телефонов о сдачи его в аренду. Через Excel стоит записывать все входящие данные, включая примечания от звонивших.

Быстрый возврат вложенных средств

Умение считать очень полезно, особенно если вы используете кредитный/заемный рычаг.

В ряде случаев если вы не правильно зашли лучше как можно быстрее выйти с минимальными потерями. В идеале же лучше все правильно рассчитывать с самого начала учитывая и сам рынок и его издержки.

Неверные расчеты рынка ведут к неправильной картине мире, что нужно избегать. Правильные расчеты приходят с практикой.

В этом деле важно просчитать ROI что будет являться прибылью деленной на вложенные средства и умноженные на 100.

СХЕМАТИЧНЫЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ В EXCEL

В разделе активы:
Прописывается конкретный вид недвижимости которым вы владеете и его рыночная стоимость на текущий момент.

В разделе инвестиции:
Сумма своих инвестиций в объект
Сумма кредитного рычага в объект
Общая сумма инвестиций в объект
Срок кредита
% ставка по кредиту
Ежемесячные выплаты по кредиту (аннуитет)
В разделе доходы:
Срок сдачи недвижимости:
Посуточная аренда
Недельная аренда
Долгосрочная аренда
Количество жильцов на объекте по каждому из вариантов аренды
Стоимость аренды для каждого периода
Заполняемость %
Доход в месяц
В разделе расходы:
Коммунальные услуги/аренда если вы работаете по субаренде
Плата за администратора объекта
Иные расходы
Затраты в месяц
В разделе прибыль:
Прибыль в месяц и в год
ROI
Окупаемость
Долю собственных инвестиций в объект
В идеале окупаемость проектов с недвижиомстью долна составлять до 24 месяцев. Расчет инвестиций на оборудование/ремонт не более 10% от вложения в объект.

Последние Записи

Добавить комментарий

Введите текст и нажмите "Ввод" для поиска